海南酒店价格虚高 专家建议设最高限价

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  1月31日,记者就海南酒店价格虚高等问题专访了海南省酒店业资深人士、省旅游协会旅游饭店分会会长张会发。张会发表示,海南酒店价格虚高对海南酒店业和旅游业有害无益。

  临近春节,海南酒店房间价格过万的报道不时见诸报端,1月31日,记者就海南酒店价格虚高等问题专访了海南省酒店业资深人士、省旅游协会旅游饭店分会会长张会发。张会发表示,海南酒店价格虚高对海南酒店业和旅游业有害无益。

  海南酒店价格虚高

  张会发说,业内很看好今年春节期间酒店的情况,目前春节期间三亚酒店的预订率已经超过85%,海口、文昌、琼海等地酒店的预订率也较高,“今年春节整体预订情况看好,特别是三亚的房子,春节基本上到了一房难求的程度。”

  “我认为现在海南酒店的价格有些虚高,尤其是三亚。”张会发说,和三亚相比,海南其他城市的房价倒不算是很高了,“现在三亚亚龙湾酒店的一间普通标准间基本上都上万了,海口的五星级酒店也就1000多到2000元,差别还是很大的。”

  价格虚高和炒客房有关 

  张会发认为,目前海南尤其是三亚酒店价格如此之高,除了有旅游旺季市场供不应求的原因外,还和一些炒客房的行为有关。

  据张会发介绍,炒客房的风险很大,酒店自身不会炒客房。而一些炒房的人感觉春节期间酒店房间会非常紧张,就会在春节前先预定一批房间,就像批发市场上一样,批发一部分房间,到了春节旺季时拿出来转让,“这些人为的就是图一个好价钱。”张会发说,这些房子拿得早,而且数量比较多,一般情况下酒店还会给他们比较优惠的价格。

  “这样的一些行为在一定程度上也造成了目前海南酒店价格的虚高。”张会发说。

  价格虚高对海南无益 

  炒房行为导致海南酒店价格虚高有什么危害呢?张会发表示,这样虚高的价格可能在短时间内带来一定的收益,但从长远来看,对海南酒店业和旅游业是无益的。

  “到底我们的房价应该是多少?我们自己应该是比较清楚的,你收了客人10000元,但是你有没有提供到10000元的服务?这时客人反过来会变得更挑剔。”张会发说,今年冬天比较冷,再加上国际旅游岛概念,大家把海南酒店的价格炒这么高,短时间内的收益会很好,但是如果相关的服务水平跟不上,其他的质量上要是再出点问题,对海南酒店业和旅游业的声誉会有不好的影响。

  张会发担心,如果继续这么下去,海南可能会有客源流失。“目前在国内来说我们海南的自然条件是唯一的,但是现在国人出国非常方便,海南相对来说就变得不是唯一了,花同样的钱,不少客人会选择出国的。”

  “我认为政府应该在特殊时期出台最高限价标准。”张会发说,如果真的就这么随行就市的话,最终受损的还是酒店业,广东在春交会和秋交会的时候,也存在客房紧张的问题,当时广东政府也出台了最高限价,“从长远来看,政府应该这么做。” 

  海南酒店建设要从整体上进行规划 

  “海南到底需要多少家高星级酒店?这些酒店该如何分布?我认为应该从全省的整体上对海南的酒店建设进行规划。”

  据张会发介绍,目前海南的星级酒店超过330家,已经建成的五星级酒店有将近30家,5年内海南的五星级酒店超过50家没有问题,“目前海棠湾有两家号称超五星级的酒店正在建设中,清水湾也有一家,到时候海南将成为全国高星级酒店密度最高的省份。” 

  “但是现在海南酒店的建设情况比较乱。”张会发表示,目前有很多房地产项目,如酒店式公寓、产权式酒店等,他们已经介入了酒店的业务了。“这其中有一些是自己住比较短的时间,其他时间委托物业公司来卖房;有一些是标准的酒店,有的也就是公寓楼,这是和全国其他地方比较起来更突出的一方面。”

  张会发认为,对于酒店的建设一定要规划好,“一个地区应该有多少家酒店,其中有多少五星级的,多少四星级的。只有这样我们才能合理的把海南的旅游搞好。”他认为,旅游主管部门和行业协会应该参与到这一规划中去,根据客源情况科学准确的对海南酒店建设进行规划。

  “海南现在还缺少的就是具有海南本地风情建筑风格的酒店。”张会发说,目前海南大多数酒店在建筑风格上都是仿照巴厘岛、马尔代夫等和海南气候相近的地方,唯独缺少具有海南本土黎苗风情建筑风格的酒店,这也是比较遗憾的一点,希望在今后的规划中会提到。

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